高鐵特區[三上時上]
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高鐵特區[三上時上]朝西南兩房+車位 竹北買賣房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.21 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
六家五路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三上時上
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.67 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：14.57 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於竹北高鐵特區核心地帶，生活機能與交通網絡成熟。樓層高達 13 至 14 樓，採光通風良好且隱私性強。總價 1950 萬在該區域提供高樓層與車位，單價約 56 萬，相較同區新成屋具價格競爭優勢。 |
| 劣勢 | 格局為兩房一衛，若人口超過三人早晨使用衛浴可能會擁擠。車位採機械式坡道停車，存取車輛不如平面車位便捷，且受停損狀況影響。總坪數含車位空間，實際室內使用坪數需留意。屋齡 11 年，建築公共設施與管線狀況需進行詳細檢查。 |
| 機會 | 鄰近高鐵站、學區及科技園區，租屋市場需求穩定，具投資收租潛力。成熟社區環境適合首次購屋者或小型家庭置產。透過內部裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手的競爭力。 |
| 威脅 | 區域內新成屋可能以更新條件吸引買家，影響二手物件的流動速度。每月管理費約 3186 元，長期持有成本需納入家庭財務規劃考量。朝西南向在夏季午後日照強烈，將導致空調電費增加，舒適度略有影響。 |
物件評論
此物件適合預算在 2000 萬以內，但希望擁有良好樓層視野及核心區域生活機能的首購族或小家庭。購買價值主要來自其地理位置的稀缺性與相對合理的單價，特別是在高鐵特區這樣的高需求地段，13 至 14 樓的高位優勢難得。然而，潛在買家需斟酌對機械式車位的接受度以及單衛浴在長期使用的便利性問題。若能確認房屋無結構隱患且能接受夏季日照影響，這是一筆具備自住與保值潛力的標的。
問與答
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